由于各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展速度、程度不一，經(jīng)濟環(huán)境大相徑庭，消費水平、物價水平有異這使得不同區(qū)域的房地產(chǎn)項目開發(fā)面臨著不同的問題，伴隨著不同的風險。由于經(jīng)濟環(huán)境不同，同一風險因素在不同區(qū)域的影響程度也有著很大的差距，及風險因素具有一定的區(qū)域性或地域性。今天學習啦小編將與大家分享解析房地產(chǎn)開發(fā)項目中投資決策風險相關論文。具體內(nèi)容如下：

解析房地產(chǎn)開發(fā)項目中投資決策風險

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，占據(jù)社會財富的半數(shù)之上。其本身作為一種新興的熱門投資理財產(chǎn)品，為大眾追捧。但房地產(chǎn)作為一種投資大，開發(fā)周期較長的產(chǎn)品，自身具有較大的風險，直接或間接地影響著企業(yè)和其他人的利益。因此，我們必須對行業(yè)中存在的風險有相應的認識以及時對其進行規(guī)避。

　　1.房地產(chǎn)項目投資決策簡要介紹

　　房地產(chǎn)開發(fā)分為四個階段：投資研究決策階段、前期工作階段、項目建設階段、租售管理。房地產(chǎn)投資決策階段是房地產(chǎn)整個項目開發(fā)過程中，不確定性最大、風險性最高的階段，因此，它的成功與否關系到整個項目的成敗。

　　房地產(chǎn)項目投資決策是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了實現(xiàn)相應的預期目標，通過相應的方法，運用一定的理論分析、數(shù)據(jù)分析，通對政策法規(guī)、開發(fā)區(qū)域的經(jīng)濟環(huán)境、地理環(huán)境進行相應研究，考慮市場供求提出開發(fā)策略，并正式通過相應的程序，進行項目可行性的研究論證，最終分析出最佳的投資方案的過程。

　　想做出一個正確的決策，就要求決策者了解其中存在的風險，并依照風險的程度對項目進行篩選和調整，來得到最佳方案。

　　2.投資決策過程中的風險及相應要點

　　2.1重視項目區(qū)位風險

　　由于各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展速度、程度不一，經(jīng)濟環(huán)境大相徑庭，消費水平、物價水平有異這使得不同區(qū)域的房地產(chǎn)項目開發(fā)面臨著不同的問題，伴隨著不同的風險。由于經(jīng)濟環(huán)境不同，同一風險因素在不同區(qū)域的影響程度也有著很大的差距，及風險因素具有一定的區(qū)域性或地域性。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的地理位置相對固定以及其不可逆性，對于開發(fā)房地產(chǎn)項目所選區(qū)域的風險研究是十分重要的。

　　項目區(qū)位風險主要包括政治政策、地理位置、風俗習慣、宗教信仰、交通環(huán)境等因素帶來的風險。無論哪種因素進行了調動，都會直接或者間接地影響到地產(chǎn)的開發(fā)及銷售，并給開發(fā)商帶來相應的經(jīng)濟損失。

　　其中政治因素帶來的風險包括新政策的制定、區(qū)域土地價格的影響、社會環(huán)境、社會安全性。等因素衣食住行，房地產(chǎn)占了其中的住，自然與國民生活和國民經(jīng)濟息息相關，政府必然會對其進行監(jiān)管和調控。其調控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是全面的，土地政策、公積金政策、住房補貼政策，稅收政策、城市規(guī)劃政策、環(huán)境環(huán)保政策以及影響原材料價格的相應政策，都會較大程度地影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相應層面。尤其是在市場經(jīng)濟體制未完善的今天，政策風險對房地產(chǎn)行業(yè)的影響可見十分巨大。

　　其中地理位置因素帶來的風險主要是所要進行投資地區(qū)相應的法律法規(guī)、社會安全穩(wěn)定因素、經(jīng)濟狀況、周邊的自然條件、土質的條件以及人民的文化教育程度等因素帶來的。具體來講，我們要考慮目標地區(qū)的交通環(huán)境，人口密集度，城市規(guī)劃，土地價格，地質條件等。這些影響了該項目的收益，決定了是否能給開發(fā)商帶來高額回報。

　　2.2加強項目可行性的論證

　　房地產(chǎn)項目可行性的研究主要是指，在進行投資決策前認真調查擬建房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟、社會、技術等因素，并結合項目區(qū)位風險進行分析，認真地分析和比較不同方案，以其帶來的經(jīng)濟效益為基礎對擬建房地產(chǎn)項目進行動態(tài)的、系統(tǒng)的、全方位的、多角度的綜合分析和論證，并以此來判斷決定采用相應的方案并對相應方案進行改進或將探究結果作為決策過程中的重要依據(jù)。其中，要注意，充分的市場調研和分析調查是一切分析的前提，錯誤的信息或者信息不對稱將會對研究結果產(chǎn)生重大的影響，使其與真實的結果大相徑庭，一定要保證可行性研究的依據(jù)是準確的，否則將會使公司效益大大折損，甚至造成相應的損失。

　　2.3加強房地產(chǎn)開發(fā)項目中投資決策風險管理

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于高風險行業(yè)，它有著開發(fā)周期長、投資金額較大這兩種非常明顯的高風險的特點，這些特點也決定了巨大的風險將貫穿在整個房地產(chǎn)項目投資中。但是，高風險帶來高利潤，這也是為什么房地產(chǎn)投資日漸增多的原因。因此，我們不能因風險大而不投資，放棄其中高額的利潤。為此，我們要做到相應的風險管理。

　　合理的降低風險需要進行合理的安排，在相應的風險管理中，我們可以用接下來的方法來有效地降低相應的風險：

　　進行合理的風險規(guī)避，這是一種相對保守穩(wěn)健的投資方法，通過分析相應的項目區(qū)位風險后，放棄一些風險巨大的投資項目，來選擇相對穩(wěn)健的方案。這樣可以有效地規(guī)避風險，穩(wěn)中求勝，雖然沒有超高額的利潤但是勝在穩(wěn)妥。

　　采用投資組合的方式，在證券市場上投資者采用證券投資組合的方式規(guī)避風險，我們也可以將它運用到房地產(chǎn)項目開發(fā)上。按照風險的不同程度以及利潤要素，對一些合理的項目進行篩選，并進行合理的搭配，從而使風險大大降低。這樣可以相應地降低風險并帶來較高的利潤，只是對于人員需求較大，要做的相應決策也相對較多。

　　3.結語

　　綜上所述，各類風險伴隨著房地產(chǎn)投資開發(fā)的全過程，因此正確認識并面對風險是十分重要的。企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程中必須要做好全面的監(jiān)測，進行系統(tǒng)的、全方位的、貫穿全過程的相應的風險管理并采取相應的防范措施，其中必須要做好項目區(qū)位風險和項目可行性等要點的監(jiān)測和論證以及加強對風險的管理，來增強該項目的抗風險能力給企業(yè)帶來高效益，并促進企業(yè)良好、快速并持續(xù)的發(fā)展。